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国内房价面临拐点地产股跌至14个月新低5cgeaqjj [复制链接]

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国内房价面临拐点


    地产股跌至14个月新低


全景9月20日讯


    尽管今日A股市场触底反弹,但地产股仍没能稳住,深沪地产指数双双收于去年7月份以来的14个月新低。每年的9、10月份通常为房地产行业的销售旺季,俗称


    金九银十


    ,然而在地产调控不断加码的背景下,以及受房价降价有限导致的购房者观望情绪的影响,今年房地产行业或将旺季不旺。瑞士信贷统计的数据显示,9月12日这一周国内地产销售下滑,主要城市一级地产市场的销量较前一周下滑7%,较上年同期下降38%。瑞信还称,在目前的紧缩政策之下,预计11年下半年平均售价和交易量均会下滑,今年以来的地产销量将很快出现同比下降。富敦基金中国区总监孟宁认为,国家在没有看到房地产价格实际下跌之前,是不会停止调控的。东方基金于鑫也指出,后续通胀压力不容小觑,货币政策放松的预期仍然比较弱,资金链的持续紧张对地产行业的掣肘不容忽视。于鑫还称,很多地产企业目前面临资金回流的问题,对资金需求较为急迫,导致很多城市房价出现拐点的迹象,这也必然会影响房地产企业未来的业绩表现。因此房地产板块短期内很难有趋势性机会。另一方面,房价的下跌可能还将对相关行业带来拖累。东方资产管理公司发布《2011中国金融不良资产市场调查报告》表示,当大中城市房价下跌20%至30%时,将首次超出银行的承受能力。若房价大幅下跌,其造成的银行利润损失将达2010年税后净利的13%至25%。广发证券银行业高级分析师沐华也表示,此前银监会对房地产贷款压力测试过于乐观,其没有对系统性风险作出量化评估。即如果房价发生持续大幅下跌,整个金融体系会产生系统性风险,对银行的资产质量影响应该比银监会预计的情况更为严重。如此看来,房地产调控面临左右为难的境地。一方面若放开限购、限贷等将导致房价报复性反弹,或将使调控努力


    一夜回到解放前


    。另一方面若为了继续打压房价而加码调控,恐怕会成为骆驼背上的最后一根稻草,致使房价跌跌不休,进而导致金融体系乃至全国经济的大规模倒退。房地产调控到底何去何从?住建部政策研究中心主任陈淮明确表示,今年的第一调控任务是保持币值稳定,因此加息、收紧货币流动性等将成为影响房地产行业的重要政策。而且目前的市场只要价格理性,不会再出新的进一步调控政策。(全景/陈飏)

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